生态农业观光园可行性报告.doc

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1、1 生态观光农业科技示范园建设项目  经纬线信息投资咨询有限责任公司  二 0 一六年四 月  2 目   录  第一章  总   论  . 错误 !未定义书签。  一、项目概况 . 错误 !未定义书签。  二、建设单位概况  . 错误 !未定义书签。  三、综合评价 . 错误 !未定义书签。  第二章  项目建设背景及必要性  . 错误 !未定义书签。  一、项目背景 . 错误 !未定义书签。  二、经济发展背景  

2、;. 错误 !未定义书签。  三、项目建设的必要性  . 错误 !未定义书签。  第三章  市场供求分析及预测  . 错误 !未定义书签。  一、发展前景分析  . 错误 !未定义书签。  二、市场需求预测  . 错误 !未定义书签。  三、注意问题 . 错误 !未定义书签。  四、发展建议 . 错误 !未定义书签。  第四章  项目建设条件及地点选择  错误 !未定义书签。  一、建设地点 . 错误 !未定义书签。  二、建设条件 .

3、 错误 !未定义书签。  第五章  项目生产规模及建设方案  错误 !未定义书签。  一、项目建设规模和期限  . 错误 !未定义书签。  二、总体设计方案  . 错误 !未定义书签。  三、外部配套条件  . 错误 !未定义书签。  第六章   建筑设备工程方案  . 错误 !未定义书签。  3 一、电力工程 . 错误 !未定义书签。  二、智能化系统（弱电）  . 错误 !未定义书签。  三、给水排水工程  . 错误 !未

4、定义书签。  四、  采暖、通风与空气调节  . 错误 !未定义书签。  第七章  环境保 护及评价影响  . 错误 !未定义书签。  一、生态环境影响评估  . 错误 !未定义书签。  二、防治措施与综合利用  . 错误 !未定义书签。  三、影响评价 . 错误 !未定义书签。  第八章  项目组织与管理  . 错误 !未定义书签。  一、组织管理机构  . 错误 !未定义书签。  二、劳动定员和人员管理  . 错

5、误 !未定义书签。  三、项目运作模式  . 错误 !未定义书签。  第九章  消防、节能、劳动保护和安全卫生  . 错误 !未定义书签。  一、消防  . 错误 !未定义书签。  二、节能  . 错误 !未定义书签。  三、劳动保护和安全卫生  . 错误 !未定义书签。  第十章  建设周期和工程进度安排  错误 !未定义书签。  一、项目建设期限  . 错误 !未定义书签。  二、项目的实施年度计划  . 错误

6、!未定义书签。  第十一章  投资估算与资金筹措  . 错误 !未定义书签。  一、固定资产投资估算  . 错误 !未定义书签。  二、新增固定资产投资估算说明  . 错误 !未定义书签。  4 三、新增固定资产资金来源与筹措  . 错误 !未定义书签。  四、流动资金估算及资金来源  . 错误 !未定义书签。  第十二章  财务评价  . 错误 !未定义书签。  一、产品产量计划  . 错误 !未定义书签。  二、总成本测算

7、  . 错误 !未定义书签。  三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 错误 !未定义书签。  四、项目盈利能力  . 错误 !未定义书签。  五、经济效益与社会效益分析  . 错误 !未定义书签。  第十三章  风险分析  . 错误 !未定义书签。  一、盈亏平衡分析  . 错误 !未定义书签。  二、敏感性分析  . 错误 !未定义书签。  三、其他可预见风险分析  . 错误 !未定义书 签。  5 第一章  总论 &

8、nbsp;1 1 项目提要  1 1 1 项目名称  湖南行寅贤生态观光农业 科技示范园 （以下简称示范园）  1 1 2 项目建设地点  建设地点 位于 湘潭市湘潭县云湖桥镇史家坳  1 1 3 项目建设单位及项目法人  项目建设单位：湖南行寅贤置业有限公司  项目法人代表：彭瑛  1 1 4 项目主管单位  湘潭市林业局  1 1 5 项目性质  新建、私有、生态公益性  1 1 6 建设目标  通过项目实施， 增强保护、科研和公众环境宣传教育能力， 建成一个融

9、科学 研究、产业化生产 、科普教育、观光休闲为一体的综合性、多 功能、多效益的科技示范园，实现园区的可持续发展。  1.1.7 项目主要建设内容及规模  本项目建设内容包括 生态养殖基地、四季果园、 工业原材料 林基地、附属 设施 。 其中 生态养殖基地 包括 一个养猪场（建筑面积 4000 ）、 一个 50 亩的养鱼垂钓塘、散养 10000 只土鸡等； 四季果园种植基地 包括美国脐橙、桃、杨梅、柑橘、枣、柿、胡柚、无花果等优质水果 1000 亩 ；工业原材料 林基地 包括国外松、桉树、桤木等速生树6 种 3000 多亩以及珍贵药材 金银花 50 亩、 珍惜树种引种区 10

10、 亩；附属设施包括 建设 1 栋办公楼 和 会所（建筑面积  1000 ）、 1 个 40 个车位的停车场（面积 600 ） 以及道路 10km， 并购置科研、办公设备器具及住宿餐饮用品。  该项目 整体开发 山 地 5500 亩 左右 ， 其中核心区 500 亩 ，辐射区5000 亩， 以推广高效 农 林业品种及技术为主，开展 农业 观 光 生态 休闲 项目。  1.1.8 项目建设期  该项目建设期为 3 年 ,即 2008 年 4 月至 2011 年 4 月 ,其中 核心区 工程期 为 2 年，即 2008 年 4 月至 2010 年 4 月 。

11、 1.1.9 项目投资规模及资金来源  项目总投资  562 万元。按投资来源划分，需申请国家基本建设投资  224.8 万元，占总投资 的  40%， 地方配套资金 112.4 万元 ,占总投资的 20%,湖南行寅贤置业有限 公司出资 224.8 万元，占总投资的40%。  1.1.10 项目效益  本项目 基础设施建设工程实施后，将在 园 区初步形成较为完善的 生产、 科研、 养殖 的管理系统，进一步提高 示范区 的 科技生产 水平，有利于 带动湘潭地区的发展， 充分发挥其生态、社会效益。 同时， 项目建成投产后，生态养

12、殖基地可年获纯收入 90 万元，四季果园年获纯收入 50 万元， 工业原材料 林基地年获纯收入 40 万元，全园年纯收入达 170 万元 ， 4-5 年即可收回投资。  1.1.11 编制单位  中南林业科技大学 设计咨询研究院  7 1.2 项目依据  示范园建设项目可行性研究报告的编制，主要依据国家有关 农 林业建设项目的法律、法规、借鉴国内外 农 林业建设项目建设管理的成功经验和本园区有关科研、规划成果。  主要依据是：  （ 1） 国家林业局关于印发林业固定资产投资建设项目管理办法的通知  （）林业固定资产投资建设项

13、目管理办法  （）国家林业局关于印发林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）和林业建设项目初步设计编制规定（试行）的通知  （）林业建设项目可行性研究报告编制规定  （）林业建 设项目初步设计编制规定  （）国家林业局计资司关于印发林业建设项目可行性研究报告审查规定、林业建设项目初步设计审查规定（试行）的通知  （）林业建设项目可行性研究报告审查规定  （）林业建设项目初步设计审查规定  （）国家林业局办公室关于印发林业建设项目竣工验收实施细则的通知  （）林业建设项目竣工验收实施细则  （） 规模化养

14、猪场生产技术规范  8 1 3 项目主要 经济 技术指标  表 1 1  主要经济技术指标  序号  名称  单位  指标  备注  1 生态养殖基地      生态养猪场  M2 4000 年产 1 万头    生态养鱼垂钓  亩  50    生态养鸡  只  10000  2 四季果园  亩  1000  3 速生丰产林  亩 &n

15、bsp;4000  4 附属设施      办公、会所  M2 1000    停车场  M2 600    道路  KM 10 水泥路 1km,砂石路 9km 1 4 可行性研究结论  项目建设符合 农 林业建设项目的 法规和政策， 园 区土地权属明确，地方政府非常 支持 ，项目建设配套资金有保证。项目布局合理， 生产 、科研工程安排得当，设施和设备购置符合 示范 区的实际，工程技术成熟，各项保障措施 可行。项目单位组织管理机构健全，各项制度严密，能保证做到国家基本建设资金

16、专款专用；生态、社会、经济效益显著，各项风险小。本项目具备良好的建设条件，项目是必要的，也是可行的。  9 第二章   项目背景与建设的必要性  2.1 项目背景  建立农业科技示范园是加快研究开发 ， 推广应用农业高新技术的重要途径 ， 是促进农业以市场为导向 ， 以科技为手段 ， 实现资源合理流动 ，走科技型农业发展之路重要举措 ， 是传统农业向现代农业转变 ， 实现农业现代化的主要步骤 。 项目地处 湘潭市湘潭 县 云湖桥镇， 交通便利 ， 以湖南行寅贤置业 有限公司为龙头 ， 依托 湘潭市林业局、湘潭市 农业局的科技力量 ， 按照 “ 总体规划

17、， 分步实施 ， 一园多区 ， 功能街接 ， 突出良种 ， 注重科技 ， 力争效益 ” 的基本思路 ， 以农 林 业高新科技推广应用为重点 ， 将现有的科技 、 土地人力等各种资源的优化重组及合理配置 ， 按照 “ 五高五化 ” 标准 （ 劳动生产率高 ， 土地生产率高 ， 投入产出率高 ，科学贡献率高 ， 经济社会效益高 ， 农田标准化 ， 操作机械化 ， 服务社会化 ， 管理科学化 ， 生态良性化 ） 筹建 湖南行寅贤 农业科技示范园 。 示范园的总体功能定位在科技成果转化和农 林 业高新技术应用 、 示范和展示的舞台 ； 在市场机制的引导下 ， 通过政府搭台 ， 基础辅垫 ， 择项先上

18、，招商引资 ， 民营争辉 ， 股份联办等运作 ， 将示范园办成集转化与应用相促进 ， 生态与经济相协调 ， 培训与教育相结合的综合型基地 ； 着力引导农 林 业发展方向并实现示范辐射作用 ， 不断推动 全 县农 林 业现代化进程 ,促进农 林 业和农村经济发展 . 2.2 项目建设的必要性  10 当前 ， 从传统的农业向现代农业转变的进程中 ， 把推动农业生产力的发展从主要依靠调动和激励农民积极性的制度创新 ， 转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来 ， 随着我国农业科技体制改革的日益深化 ， 农业科技示范园作为一种新型的农业科技创新的渠道和有效形式 ， 便如雨后春 笋般地出现在广袤的农村大地上 。湘潭县 农业自然条件优越 ， 近年来农业获得较快的发展 ， 农业科技对农业生产的贡献率目前达到 40%。 尽管如此 ， 挖掘潜力和提升的空间还很大 。当前 ， 我国农业和农村经济已进入一个新的时期 ， 农业生产由过去单纯地追求产量向追求质量与数量并重转变 ， 农业市场由过去的卖方市场向买方市场转变的条件下 ， 建设农业科技示范园 ， 辐射和带动全县农民进行农业产业结构调整 ， 优化农业产业结构 ， 增强市场竞争力 ，具有非常重要的意义 。